Biaya rumah

Jenis-Jenis Biaya Rumah

Biaya rumah tidak hanya mencakup harga yang disetujui pembeli untuk memiliki rumah tersebut. Biasanya, ini mencakup total biaya yang mungkin dikeluarkan pembeli selama proses pembelian rumah. Ini juga termasuk jumlah yang akan dikeluarkan untuk memelihara rumah. Ini dapat dipecah menjadi berikut ini.

• Harga pembelian: Ini adalah harga yang diminta penjual. Ini mewakili jumlah awal yang akan dibahas pembeli dalam negosiasi untuk memiliki rumah tersebut.
• Biaya penutupan: Tergantung pada jenis rencana hipotek, biaya ini biasanya berkisar antara 2% dan 5% dari harga pembelian rumah. Biaya penutupan meliputi biaya pengacara, biaya penilaian, asuransi kepemilikan, dan biaya originasi pinjaman.
• Pajak properti: Ini adalah pajak tahunan yang dikenakan oleh pemerintah daerah. Ini dihitung sebagai persentase dari nilai penilaian properti. Pembeli harus mempertimbangkan pajak properti saat membuat anggaran untuk rumah baru, karena ini bisa menjadi biaya yang signifikan. Jumlah pajak ditentukan oleh yurisdiksi pemerintah daerah tempat properti berada.
• Asuransi pemilik rumah: Jenis asuransi ini menanggung kerugian dan kerusakan pada tempat tinggal seseorang, yang disebabkan oleh peristiwa seperti pencurian, kebakaran, bencana alam, dan lainnya. Ini juga memberikan perlindungan dalam skenario di mana pemilik rumah bertanggung jawab atas cedera tubuh atau kerusakan properti. Biaya asuransi pemilik rumah dipengaruhi oleh beberapa faktor, seperti lokasi rumah, usia dan kondisinya, dan riwayat klaim pemilik rumah. Sama seperti pajak properti, pembeli juga harus memasukkan asuransi pemilik rumah dalam perkiraan biaya kepemilikan rumah mereka, karena ini dapat secara signifikan memengaruhi jumlah yang harus dianggarkan setiap bulan, bersama dengan pembayaran hipotek.
• Garansi rumah: Ini adalah kontrak layanan tahunan yang menawarkan layanan perbaikan dan penggantian untuk sistem dan peralatan rumah tertentu ketika mereka rusak karena keausan normal. Garansi rumah dapat memberikan ketenangan pikiran bagi pemilik rumah. Biaya garansi rumah tergantung pada tingkat cakupan dan penyedianya. Biasanya mencakup cakupan untuk sistem utama seperti HVAC, pipa ledeng, dan sistem listrik, serta peralatan seperti lemari es, mesin pencuci piring, dan pemanas air.
• Biaya pemeliharaan dan perbaikan: Ini bervariasi tergantung pada usia dan kondisi rumah. Mereka juga dapat meningkat tergantung pada sistem dan peralatan tertentu yang memerlukan pemeliharaan atau perbaikan. Seiring waktu, biaya ini dapat bertambah. Pemilik rumah mungkin ingin menyisihkan persentase dari anggaran bulanan mereka untuk menutupi pengeluaran yang diharapkan dan tidak terduga terkait dengan pemeliharaan rumah.
• Biaya renovasi rumah: Tergantung pada ukuran rumah dan area yang akan direnovasi, ini bisa sangat mahal. Biaya renovasi rumah dapat mencakup, tetapi tidak terbatas pada, biaya material dan tenaga kerja.

Spesifikasi & Pemeliharaan Biaya Rumah

Perkiraan biaya dapat menggunakan spesifikasi berikut untuk menentukan total biaya rumah.

• Ukuran: Ukuran rumah memainkan peran penting dalam memperkirakan biaya pembangunannya. Biasanya, biaya membangun rumah meningkat seiring dengan ukuran rumah. Lebih banyak kaki persegi membutuhkan material dan tenaga kerja tambahan untuk membangunnya. Selain itu, biaya pemeliharaan yang diperlukan dapat meningkat seiring dengan ukuran rumah, terutama jika memiliki bagian luar yang luas dan banyak ruang dalam ruangan yang membutuhkan pembersihan berkala.
• Desain: Gaya arsitektur rumah dapat memengaruhi biayanya. Misalnya, desain sederhana dengan fitur standar biasanya akan lebih murah untuk dibangun daripada desain kompleks dengan komponen khusus. Selain itu, beberapa elemen desain, seperti langit-langit tinggi atau jendela besar, mungkin terlihat bagus, tetapi mereka dapat meningkatkan biaya dan kebutuhan pemeliharaan rumah.
• Material: Banyak aspek rumah, seperti atap, dinding, lantai, dan perlengkapan, bergantung pada material yang berbeda. Beberapa material mungkin memiliki biaya awal yang lebih rendah, seperti lantai laminasi, tetapi penggantiannya dapat meningkatkan total biaya kepemilikan rumah.
• Lokasi: Pengembangan lokasi rumah melibatkan penggalian dan pembersihan lahan untuk membangun pondasi. Biaya pekerjaan situs akan tergantung pada geografi dan kontainerisasi area bangunan. Pemilik rumah mungkin mengeluarkan biaya tambahan untuk pemeliharaan rutin jika rumah berada di daerah terpencil.

Rumah biasa membutuhkan pemeliharaan rutin agar tetap dalam kondisi baik dan menghasilkan nilai jual kembali yang tinggi. Berikut adalah beberapa ide pemeliharaan untuk perkiraan biaya.

• Jadwal pemeliharaan: Perkiraan biaya dapat mempertimbangkan seberapa sering rumah membutuhkan pemeliharaan dan jadwalnya. Misalnya, sistem HVAC sering kali membutuhkan dua pemeriksaan rutin setiap tahun, satu di musim semi dan yang lainnya di musim gugur. Selain itu, perkiraan biaya dapat mempertimbangkan sistem dan peralatan mana yang membutuhkan perhatian profesional dan jumlah pemeliharaan rumah DIY yang dapat dilakukan.
• Inspeksi rumah: Inspeksi rumah kemungkinan adalah biaya pemeliharaan terbesar yang mungkin dikeluarkan oleh perkiraan biaya. Inspektur akan mengunjungi rumah dan memeriksa atap, eksterior, struktur, pipa ledeng, sistem listrik, dan sistem HVAC. Tergantung pada struktur dan sistem rumah, beberapa inspektur profesional mungkin berkunjung. Oleh karena itu, perkiraan biaya mungkin perlu mempertimbangkan kemungkinan biaya untuk inspeksi rumah.

Skenario

Memahami bagaimana biaya rumah memengaruhi berbagai skenario pembelian rumah sangat penting bagi pemangku kepentingan untuk memenuhi kebutuhan mereka secara efektif.

• Pembeli Rumah Pertama Kali

  Biaya rumah sangat memengaruhi keputusan pembeli rumah pertama kali. Anggaran mereka mungkin terbatas, jadi mereka akan lebih cenderung memilih rumah yang terjangkau. Selain itu, suku bunga hipotek dan persyaratan uang muka akan memainkan faktor penting dalam keputusan mereka.

• Investor Real Estat

  Biaya rumah sangat memengaruhi keputusan yang dibuat oleh investor real estat. Berbagai rumah terkena dampak ini, termasuk rumah keluarga tunggal, properti multi-keluarga, dan properti komersial. Investor biasanya melakukan analisis mendalam tentang harga rumah terkait dengan potensi penghasil pendapatannya. Investor akan mengamati dengan saksama pengembalian sewa, arus kas, dan tingkat apresiasi saat menentukan biaya rumah yang selaras dengan tujuan investasi dan rencana keuangan mereka.

• Downsizers dan Empty Nesters

  Ketika menghadapi prospek biaya rumah, downsizers dan empty nesters harus mempertimbangkan kebutuhan dan preferensi gaya hidup mereka dengan cermat. Setelah anak-anak mereka tumbuh dewasa dan meninggalkan rumah tangga, banyak orang dewasa yang lebih tua lebih memilih untuk pindah ke rumah yang lebih kecil dan lebih mudah dikelola.

• Pembeli Rumah Mewah

  Pembeli rumah mewah adalah pembeli rumah yang menargetkan properti kelas atas, premium, dan sering kali disesuaikan. Definisi mereka tentang rumah mewah mungkin berbeda, tetapi biasanya berpusat di sekitar lokasi yang diinginkan, luas kaki persegi yang luas, desain arsitektur dan interior berkualitas tinggi, dan fitur eksklusif seperti kolam renang pribadi, bioskop rumah, dan teknologi rumah pintar.

• Pembeli Rumah Liburan

  Biaya rumah sangat memengaruhi keputusan pembeli rumah kedua untuk membeli rumah liburan. Pembeli rumah ini sering mencari properti investasi yang terletak di tujuan wisata populer. Harga jual rumah akan memengaruhi pilihan lokasi, jenis properti, dan investasi akhir.

Cara Memilih Biaya Rumah

Meskipun pasar real estat sebagian besar menentukan nilai rumah, ada beberapa kiat yang dapat digunakan pembeli rumah untuk menilai apakah rumah tertentu sepadan dengan harga yang diminta.

• Kondisi properti

  Pembeli rumah dapat meminta profesional untuk menyelidiki rumah dan memeriksa kondisinya. Jika, misalnya, seorang inspektur menentukan bahwa rumah membutuhkan penggantian atap atau perbaikan besar dalam waktu singkat setelah pembelian, total biaya rumah mungkin melebihi harga yang diminta.

• Fitur properti

  Fitur rumah juga dapat membantu menentukan apakah biaya pembelian masuk akal. Misalnya, rumah kecil dengan dapur yang ketinggalan zaman dan ruang kantor rumah yang tidak mencukupi mungkin tidak sepadan dengan harga yang tinggi.

• Lokasi properti

  Kedekatan dengan fasilitas lokal seperti sekolah, rumah sakit, dan area perbelanjaan biasanya memengaruhi nilai rumah. Namun, jika properti terletak di dekat pembangunan yang direncanakan atau area dengan tingkat kejahatan yang meningkat, total biaya rumah mungkin melebihi nilainya. Dalam hal ini, pembeli rumah mungkin ingin menjelajahi pilihan lain.

• Analisis pasar komparatif

  Analisis pasar komparatif dapat membantu pembeli rumah mengevaluasi rumah serupa yang telah terjual baru-baru ini di area yang sama. Jika beberapa rumah dengan fitur dan kondisi serupa terjual dengan harga jauh lebih rendah, pembeli mungkin menegosiasikan harga yang diminta atau terus mencari opsi yang lebih baik.

Tanya Jawab

Q1: Bagaimana pembeli menemukan tren biaya rumah?

Mereka dapat melihat analisis dan laporan National Association of Home Builders (NAHB) untuk mempelajari tentang tren pasar perumahan yang memengaruhi biaya rumah, termasuk pendorong biaya dan persentase pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah baru.

Q2: Mengapa biaya rumah penting bagi pembeli?

Biaya rumah membantu pembeli memperkirakan berapa banyak pinjaman hipotek yang akan diberikan oleh pemberi pinjaman hipotek kepada mereka dan apakah mereka akan memenuhi syarat untuk pinjaman tersebut. Ini juga membantu mereka mengetahui jumlah yang akan mereka belanjakan setiap bulan untuk hipotek. Ini memengaruhi lokasi dan ukuran rumah yang akan mereka cari.

Q3: Apa perincian biaya rumah yang paling penting?

Pembeli rumah perlu mengetahui biaya rumah, pajak properti, asuransi rumah, hipotek, dan biaya pemeliharaan rumah.

Q4: Faktor apa yang memengaruhi biaya rumah?

Lokasi rumah, pajak properti, suku bunga pinjaman, tarif asuransi, fasilitas rumah, permintaan dan penawaran, jenis rumah, usia rumah, dan nilai rumah semuanya memengaruhi biaya rumah.

Q5: Mengapa tren biaya rumah penting bagi penjual?

Tren biaya rumah akan memengaruhi cara penjual menetapkan harga rumah saat menjual. Ini juga akan memengaruhi jumlah pembeli yang tertarik yang akan menunjukkan minat pada rumah tersebut saat menjual.