Investasi real estat

(189 produk tersedia)

Tentang investasi real estat

Jenis-Jenis Investasi Real Estate

Investasi real estate adalah jenis properti yang dapat menghasilkan pendapatan uang bagi pemilik atau investor sesuai tujuannya. Ada beberapa jenis investasi real estate.

  • Properti Residensial: Rumah Tunggal

  • Rumah tunggal adalah bangunan residensial terpisah yang dirancang khusus untuk ditempati oleh satu keluarga atau rumah tangga. Rumah-rumah ini adalah struktur berdiri sendiri yang biasanya dibangun di atas tanah milik mereka sendiri, memberikan penghuni ruang hidup pribadi. Sebagai properti yang terpisah, rumah tunggal dipisahkan dari rumah-rumah tetangga lainnya, sering kali dilengkapi dengan halaman atau taman. Rumah tunggal banyak ditemukan di daerah pinggiran kota dan pedesaan, di mana mereka menawarkan ruang bagi keluarga untuk tumbuh dan menikmati ruang terbuka.

  • Properti Residensial: Rumah Multi-Keluarga

  • Investasi real estate multi-keluarga mengacu pada properti residensial yang sengaja dibangun untuk menampung beberapa rumah tangga atau keluarga terpisah dalam unit hunian individu. Jenis-jenis investasi real estate multi-keluarga yang umum termasuk gedung apartemen, duplex, triplex, fourplex, dan kondominium. Investasi real estate multi-keluarga biasanya terletak di daerah perkotaan atau pinggiran kota di mana terdapat permintaan yang kuat untuk perumahan. Mereka dapat disewakan kepada penyewa untuk arus kas atau dijual secara individual sebagai properti terpisah.

  • Properti Komersial: Gedung Kantor

  • Gedung kantor yang dirancang khusus untuk digunakan sebagai ruang kerja bisnis disebut sebagai investasi real estate komersial. Struktur ini menyediakan pemberi kerja dan karyawan dengan lokasi khusus untuk melakukan operasi dan menjalankan kegiatan terkait pekerjaan. Gedung kantor hadir dalam berbagai ukuran dan konfigurasi, mulai dari kantor kecil berdiri sendiri hingga menara tinggi bertingkat. Gedung kantor disewakan atau disewakan kepada bisnis, perusahaan, atau profesional, menghasilkan pendapatan sewa reguler. Pemilihan gedung kantor sebagai investasi sering kali didorong oleh faktor-faktor seperti lokasi, iklim ekonomi, dan permintaan untuk real estate komersial.

  • Properti Komersial: Gedung Ritel

  • Investasi real estate ritel adalah properti komersial yang ditujukan untuk bisnis yang menjual barang secara langsung kepada konsumen. Ini termasuk pusat perbelanjaan, pusat perbelanjaan kecil, toko berdiri sendiri, dan toko di jalan utama. Investasi real estate ritel biasanya terletak di daerah padat penduduk dengan lalu lintas pejalan kaki yang tinggi di mana terdapat permintaan yang kuat untuk fasilitas perbelanjaan. Investor real estate ritel perlu memperhatikan lokasi, fasilitas di sekitarnya, dan tren pasar untuk memastikan investasi tidak merugikan mereka.

Spesifikasi & Pemeliharaan

Dengan perawatan yang tepat dan investasi reguler, klien real estate dapat memastikan bahwa properti dan aset mereka tetap dalam keadaan prima dan berharga. Investasi real estate, terutama real estate mewah, rentan terhadap masalah yang timbul dari kelalaian dan kurangnya pemeliharaan. Penduduk dapat mencakup kolam renang, taman, layanan kebersihan, dan pemeliharaan eksterior dan interior ruangan. Namun, satu titik kontak untuk menyelesaikan semua masalah ini tetaplah manajer investasi real estate. Mereka tahu cara yang mulus untuk menjaga real estate tetap sempurna sambil juga meningkatkan nilai pasarnya.

Beberapa layanan manajemen properti utama meliputi:

  • Manajemen: Bisnis investasi real estate yang terorganisir dengan baik akan memastikan bahwa ada laporan reguler yang disajikan kepada pemilik properti tentang bagaimana properti mereka dirawat. Setiap panggilan untuk keputusan atau umpan balik akan dicari tepat waktu dari pemilik. Beberapa laporan penting termasuk laporan investasi bulanan, inspeksi properti, pengaturan untuk perbaikan, kepatuhan dengan undang-undang yang berkaitan dengan properti, dan hubungan penyewa, antara lain. Pencatatan sangat penting di sini agar perusahaan manajemen dapat memberikan pemilik properti dengan transparansi penuh.
  • Penilaian : Dengan penilaian properti reguler yang dilakukan oleh perusahaan manajemen, pemilik properti akan memiliki pemahaman yang lebih baik tentang bagaimana tren pasar dapat memengaruhi pengembaliannya. Penilaian berfokus pada perbandingan dengan properti serupa yang baru saja dijual atau disewakan. Saran terkait pemeliharaan properti secara teratur untuk menjaga nilainya juga harus dibuat selama penilaian ini.
  • Masalah Penyewa: Jika properti yang dimaksud disewakan kepada penyewa, penanganan masalah penyewa secara menyeluruh juga merupakan bagian dari layanan manajemen properti. Dari iklan tanah hingga pemilihan penyewa, pengawasan sewa, penanganan penyewa selama tinggal di properti, dan proses pengosongan jika diperlukan, perusahaan manajemen properti menanggung semuanya dengan tujuan memaksimalkan pengembalian investasi untuk pemilik properti. Properti harus disewakan dengan baik, dan layanan manajemennya lancar. Inilah yang akan menarik calon pembeli investasi real estate yang ingin memasukkan properti siap sewa dalam portofolio mereka.
  • Pemeliharaan: Investasi real estate harus dipelihara secara teratur, terutama jika propertinya besar atau mewah dan mencakup banyak fitur dan fasilitas khusus. Perusahaan manajemen akan membantu memisahkan pemeliharaan dan perbaikan yang diperlukan di properti dan memastikan bahwa jadwal pembersihan dan pemeliharaan diterapkan tepat waktu. Pemeliharaan rutin tidak hanya menjaga nilai investasi real estate tetapi juga memperpanjang umur sistem penting seperti HVAC, pipa ledeng, listrik, dll. Perbaikan cepat saat diperlukan juga memastikan bahwa properti mempertahankan nilai sewa atau nilai jual kembali, sesuai dengan kasusnya.

Banyak kota di seluruh dunia mengharuskan pembeli investasi real estate untuk menangani pemeliharaan bangunan secara teratur yang termasuk dalam parameter real estate. Kegagalan untuk melakukannya dapat mengakibatkan tanggung jawab pidana, karena real estate diharapkan untuk mendukung warga negara lain di kota dan menyediakan tempat tinggal bagi sebagian besar penduduk. Di sinilah perusahaan manajemen berperan untuk memastikan kepatuhan dengan undang-undang kota dan negara bagian yang terkait dengan investasi real estate. Pemeliharaan rutin, seperti yang ditangani oleh tim manajemen investasi real estate, dapat meningkatkan nilai properti hingga 10 hingga 15 persen, membuat keseluruhan investasi lebih menguntungkan bagi pemiliknya.

Skenario

Investasi real estate dapat memainkan peran yang berbeda bagi berbagai pemangku kepentingan dalam industri real estate.

  • Pengembang yang mencari keuntungan melalui investasi strategis

    Pengembang sering kali memperoleh investasi real estate dengan tujuan menghasilkan keuntungan melalui investasi properti strategis. Misalnya, pengembang dapat membeli real estate residensial yang besar dan kemudian menerapkan langkah-langkah untuk meningkatkan nilainya, seperti renovasi, peningkatan fasilitas, atau manajemen properti yang efektif. Properti yang ditingkatkan kemudian dijual atau disewakan dengan harga lebih tinggi untuk mencapai pengembalian investasi awal.

  • Investor real estate yang mendiversifikasi portofolio mereka

    Investor real estate biasanya berusaha untuk mendiversifikasi portofolio investasi mereka, dan investasi real estate memberikan pilihan yang sangat baik untuk tujuan ini. Mereka dapat memilih untuk memperoleh real estate komersial atau real estate residensial sewaan untuk mencapai arus kas dan pengembalian yang stabil. Diversifikasi seperti itu membantu mengurangi risiko investasi, sehingga melindungi portofolio investor secara keseluruhan.

  • Operator bisnis sewaan yang menuai pendapatan stabil

    Operator bisnis sewaan sering kali bergantung pada investasi real estate sebagai aset utama mereka. Baik itu apartemen kecil yang dioperasikan oleh pemilik atau pusat komersial besar, real estate ini adalah sumber pendapatan sewa yang stabil. Operator dapat memanfaatkan strategi manajemen dan pemasaran properti yang efisien untuk mengoptimalkan tingkat hunian dan tingkat sewa, sehingga memastikan arus kas yang berkelanjutan untuk bisnis mereka.

  • Kantor keluarga atau dana yang melestarikan kekayaan

    Kantor keluarga atau dana yang bertujuan untuk melestarikan dan mewariskan kekayaan seringkali mencari investasi berisiko rendah dengan pengembalian stabil. Investasi real estate memiliki karakteristik ini, sehingga menjadikannya pilihan investasi jangka panjang yang cocok untuk kantor keluarga atau dana. Lembaga seperti itu dapat memilih untuk memperoleh investasi real estate premium di lokasi utama dan menerapkan strategi manajemen dan operasional profesional untuk memaksimalkan nilai dan pengembalian real estate.

Cara memilih investasi real estate

Ketika memilih investasi real estate untuk dijual, orang perlu memperhatikan lokasi dan aksesnya. Data menunjukkan bahwa real estate di daerah dengan infrastruktur yang baik, seperti jalan raya utama dan jalan raya, dapat menarik lebih banyak pelanggan potensial yang membutuhkan transportasi yang nyaman. Selain itu, kondisi dan potensi pengembangan properti juga penting bagi orang untuk mempertimbangkan. Misalnya, keadaan fisik properti, seperti keausan dan air mata, harus dipertimbangkan, dan properti yang membutuhkan perbaikan mendasar harus dihindari. Sementara itu, potensi pengembangan properti dapat memengaruhi pengembalian jangka panjang dengan mempertimbangkan faktor-faktor seperti peraturan zonasi dan tren pasar.

Selain itu, permintaan sewa di daerah tersebut juga menunjukkan potensi pendapatan investasi real estate. Misalnya, orang perlu menyelidiki apakah daerah tersebut memiliki permintaan yang kuat untuk properti sewaan dan memahami hasil sewa rata-rata pasar. Selain itu, jika pembeli mempertimbangkan investasi real estate komersial, mereka perlu mengetahui jenis bisnis dan bisnis terdaftar di distrik tersebut. Terlebih lagi, uji tuntas pada properti juga sangat penting saat membuat keputusan. Pembeli perlu memperoleh dan meninjau dokumen yang relevan, seperti akta kepemilikan, pernyataan pajak properti, dan sewa, antara lain, untuk menghindari properti dengan kepemilikan dan masalah pajak yang tidak jelas.

Terakhir, mencari saran ahli bisa bermanfaat bagi pembeli dalam membuat pengambilan keputusan yang tepat. Pembeli dapat berkonsultasi dengan agen real estate dan perusahaan manajemen properti, antara lain, untuk mendapatkan saran profesional dan wawasan pasar. Para ahli ini juga dapat membantu pembeli mengelola investasi real estate mereka setelah akuisisi.

Tanya Jawab

T: Apa saja keuntungan berinvestasi di real estate komersial?

J: Ada sejumlah keuntungan yang semakin kuat ketika seseorang memutuskan untuk melakukan investasi real estate. Pertama, seseorang cenderung menuai aliran pendapatan pasif yang konstan. Dengan manajemen properti sewaan yang tepat, investor memperoleh pendapatan sewa secara bulanan atau triwulanan, sehingga menikmati arus kas yang konsisten. Namun, ini tergantung pada properti yang ditempati oleh penyewa. Kedua, properti komersial biasanya disewakan kepada operator bisnis dengan sewa jangka panjang, beberapa berlangsung lebih dari satu dekade. Akibatnya, investor menikmati pergantian penyewa yang berkurang dan tingkat hunian yang stabil. Selain itu, karena properti komersial dinilai berdasarkan potensi pendapatannya, investor yang cerdas dapat meningkatkan nilai properti dengan meningkatkan sewa, mengurangi biaya, atau meningkatkan efisiensi properti.

T: Apa saja tantangan berinvestasi di real estate komersial?

J: Seseorang cenderung mengalami tantangan yang terkait dengan investasi real estate saat berinvestasi di properti komersial. Tantangan terbesar adalah pengeluaran modal awal yang tinggi yang diperlukan untuk memperoleh dan mengembangkan properti komersial. Properti di lokasi utama cenderung menuntut biaya manajemen yang lebih tinggi, seperti pemeliharaan area bersama, keamanan, dan fasilitas. Selain itu, tergantung pada berbagai faktor ekonomi, pasar real estate komersial dapat mengalami fluktuasi, yang menyebabkan perubahan dalam nilai properti dan permintaan.

T: Orang seperti apa yang berinvestasi di real estate?

J: Investasi real estate biasanya terbuka untuk semua jenis orang dari berbagai latar belakang dan pekerjaan. Mulai dari individu berpenghasilan tinggi yang ingin mendiversifikasi portofolio investasi mereka hingga investor institusional seperti dana pensiun, perusahaan asuransi, dan reksa dana investasi real estate (REIT) yang mengalokasikan modal yang signifikan ke aset real estate komersial untuk mengamankan pengembalian yang stabil dan mendiversifikasi kepemilikannya. Pemain lain dalam permainan investasi real estate termasuk pengusaha dan pemilik bisnis yang berinvestasi di properti komersial yang terkait dengan operasi bisnis inti mereka.

X